conocé — edificio en El Peñón, Cali, desarrollado por Elexa Real Estate

De dos formas principales:

1. Valorización: al entrar en etapas tempranas, la participación puede aumentar de valor mientras el proyecto avanza.

2. Flujo operativo: una vez el activo entra en operación, el socio participa en las utilidades según su porcentaje de participación.

Quien entra desde construcción normalmente accede a un mejor precio y puede capturar la valorización del desarrollo. Quien entra después accede a un activo más avanzado o ya operando, con flujo desde el primer trimestre.

Las ventajas de entrar en la etapa de construcción:

1. Mayor valorización potencial.
2. Mejores plazos para hacer los aportes.

Las ventajas de entrar en la etapa de operación:

1. Menor riesgo asociado.
2. Flujo desde el primer momento.

Sí. Algunos proyectos permiten planes de pago dependiendo de la estructura y la etapa en la que entres.

Sí, normalmente puedes entrar con un monto mayor dependiendo de la disponibilidad y de los cupos abiertos.

Depende del tipo de proyecto, pero normalmente son periodos entre 5 y 10 años. En todo caso, no es una inversión de corto plazo ni un instrumento líquido (la decisión de entrar debe hacerse con claridad sobre este horizonte).

En proyectos en construcción, primero suele existir valorización durante el desarrollo. Luego aparece el flujo trimestral cuando el proyecto comienza a operar. Si entras a un proyecto ya en operación, las distribuciones son trimestrales desde el inicio.

No. La rentabilidad proyectada es una estimación basada en el comportamiento esperado del proyecto y del mercado.

No veas esta opción como una de renta fija garantizada. Al participar como socio, estás corriendo los riesgos normales del proyecto junto a nosotros.

Para proyectos en operación, las distribuciones se realizan trimestralmente. Con cada distribución se envía un reporte de resultados del período.

Todo el seguimiento se gestiona de forma digital, a través de nuestro Portal de Socio, por lo que puedes estar al tanto del estado de tu proyecto desde Australia sin necesidad de estar presente.

No. Recibes una participación dentro de una estructura jurídica diseñada específicamente para proteger el patrimonio colectivo. Esto incluye una S.A.S. de propósito exclusivo que es propietaria del activo, y un contrato de cuentas en participación, un paquete accionario o unos derechos fiduciarios que define tu porcentaje, tus derechos y las distribuciones.

Si el proyecto produce menos utilidades de lo proyectado, el flujo a repartir también será menor. El socio participa en el resultado real del negocio.

Y en cuanto a los riesgos, como toda inversión, existen riesgos: retrasos en construcción, valorización menor a la esperada, ocupación inferior a la proyectada, cambios en la regulación, o tiempos más largos de estabilización.

Los bienes raíces no son un activo líquido. Si alguien desea salir, debe vender o ceder su participación a otra persona interesada. Como gestores apoyamos el proceso pero no existe obligación contractual de conseguir un comprador dado que no está 100% en nuestras manos.

Tampoco tenemos tiempos mínimos de permanencia, ni penalidades por salida anticipada. Lo importante es que quien quiera participar entienda que estas inversiones son de largo plazo y la salida ideal es la venta del activo por parte del gestor.

Existen penalidades contractuales por incumplimiento, por eso es importante entrar teniendo claridad sobre el compromiso. El contrato contempla sanciones por incumplimiento, aunque cada caso se revisa individualmente.